RERA ನೋಂದಣಿ

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ರೇರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ: PDOಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ರೇರಾ (Karnataka Real Estate Regulatory Authority) ನಿಯಮಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ (PDO) ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

1. ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಯಾರಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ?

ಹೊಸದಾಗಿ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಷರತ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟರೂ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ:

• ✔ ಜಾಗದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ: ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಿರುವ ಒಟ್ಟು ಜಾಗವು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ (ಅಂದಾಜು 5.4 ಗುಂಟೆ) ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ.
• ✔ ನಿವೇಶನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: ಲೇಔಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಸೈಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 8 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ.
• ✔ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು: ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 8 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡುವ ಬಹುತೇಕ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 10-20 ಗುಂಟೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

2. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಮತ್ತು PDO ಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು

• ✔ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ (Technical Approval): ಲೇಔಟ್ ಮಾಡುವವರು ಮೊದಲು ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (DTCP, BMRDA ಇತ್ಯಾದಿ) ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕು. ಈ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ ಇಲ್ಲದೆ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ✔ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (Form 9 & 11) ನೀಡುವ ಮುನ್ನ: ಪಂಚಾಯಿತಿಯು ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಖಾತಾ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಮುನ್ನ ಆ ಲೇಔಟ್ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
• ✔ ಜಾಹೀರಾತು ತಡೆ: ರೇರಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಪಡೆಯದೆ ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.

3. ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

1. ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ (RTC) ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು.
2. ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ ಲೇಔಟ್ ನಕ್ಷೆ (Approved Plan).
3. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಮಗಾರಿಗಳ ವಿವರ (ಚರಂಡಿ, ರಸ್ತೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಇತ್ಯಾದಿ).
4. ಪ್ರವರ್ತಕರ (Promoter) ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಫೋಟೋಗಳು.

4. ರೇರಾ ನೋಂದಣಿಯಿಂದಾಗುವ ಲಾಭಗಳು

• ✔ ಪಂಚಾಯಿತಿಗೆ: ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳ ಹಾವಳಿ ತಪ್ಪುತ್ತದೆ.
• ✔ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ: ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಹಣಕ್ಕೆ ಭದ್ರತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
• ✔ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಪಟ್ಟಿ (Quick Reference)

ವಿವರ	ಮಿತಿ	ರೇರಾ ಅಗತ್ಯವೇ?
ಜಾಗದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ	500 ಚ.ಮೀ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	ಹೌದು
ಸೈಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ	8 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	ಹೌದು
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳು	8 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	ಹೌದು

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಣಲು PDO ಗಳು ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

*ಈ ಮಾಹಿತಿ ಪುಟವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಸುಲಭ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

1

ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ 'Registration' ಮೆನುವಿನಲ್ಲಿ 'Project Registration' ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

2

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಓದಿದ ನಂತರ ಕೆಳಗಿನ ಬಟನ್ ಒತ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭಿಸಿ:

ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

3

ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿವರ: ನಿಮ್ಮ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿವರ ಮತ್ತು ಇಮೇಲ್ ಐಡಿ ದಾಖಲಿಸಿ.

4

ವಿಳಾಸ: ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲ್ಲೂಕು ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಪಿನ್‌ಕೋಡ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.

5

ದಾಖಲೆಗಳು: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾದ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

6

ಶುಲ್ಕ: ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಸೂಚನೆ: ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವಂತೆಯೇ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.